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Cauzioni e Fidejussioni PDF Stampa E-mail

La fidejussione (art. 1936 c.c.) è il contratto con il quale viene a costituirsi la garanzia personale di un terzo, che si obbliga verso il creditore a garantire l'adempimento del debitore. Anche se spesso ha natura accessoria rispetto ad un'obbligazione principale sorta tra creditore e debitore, tale contratto viene stipulato tra creditore e fidejussore, non essendo necessario che il debitore presti il proprio consenso.
L'art. 1938 c.c., nella sua nuova formulazione, ha implicitamente consentito la cosiddetta fidejussione omnibus (quella concessa a garanzia di debiti indeterminati, presenti e futuri), aggiungendo che in questo caso il contratto debba prevedere l'importo massimo garantito.

Unipresto è in grado di offrire alla sua clientela privata e aziendale i seguenti tipi di cauzioni e fidejussioni:

CAUZIONI PER CONTRATTI PUBBLICI

  • Definitiva - Garantisce la buona esecuzione dell'appalto da parte dell'impresa aggiudicataria.
  • Anticipazione - Garantisce il rientro delle anticipazioni concesse (all'appaltatore) sul prezzo d'appalto.
  • Svincolo ritenute di garanzia e rata di saldo - Consente all'appaltatore di svincolare anticipatamente, sia a lavori ultimati che in corso d'opera, gli importi trattenuti dalla Stazione Appaltante a maggior garanzia dell'esatto adempimento del contratto, sia sull'importo-lavori originario che su quello stabilito per eventuali revisioni dei prezzi.
  • Garanzia di buon funzionamento - Garantisce il buon funzionamento, nonchè eventuali interventi manutentivi su opere ed impianti.
  • Programma di riqualificazione urbana e di sviluppo sostenibile del territorio (PRUSST) - Garantisce la percentuale dei mezzi propri che devono essere destinati per la realizzazione di opere pubbliche o di interesse pubblico, manifestata mediante la sottoscrizione di un atto d'obbligo con il Comune.

CAUZIONI A GARANZIA DI CONTRATTI TRA PRIVATI

  • Appalto tra privati - Si garantiscono le obbligazioni assunte nel contratto per la buona esecuzione degli appalti o lo svincolo anticipato a lavoro ultimato o in corso d'opera degli importi trattenuti, a maggior garanzia dell'esatto adempimento o del buon funzionamento.
  • Permuta immobiliare - Si garantisce la consegna degli immobili descritti nel contratto di permuta nei tempi dallo stesso previsti.
  • Garanzia di pagamento - Rilasciata per garantire il pagamento in occasione di: 1) cessione di beni immobili o mobili;2) cessione d'azienda / ramo d'azienda; 3) forniture e servizi.
  • Vendita sulla carta di immobili - Si garantisce la consegna all'acquirente dell'immobile acquistato su carta e quindi la caparra e gli anticipi versati in corso d'opera (d.l. n° 122/2005).
  • Locazione - Garanzia prestata in sostituzione del deposito cauzionale previsto dai contratti sia di locazione abitativa che di locazione commerciale e garanzie prestate per il pagamento dei canoni di locazione.

GARANZIE PER APPALTI ALL'ESTERO

  • Bid Bonds - Equiparabile alla cauzione provvisoria in Italia.
  • Performance Bonds - Equiparabile alla cauzione definitiva.
  • Money Retention Bonds - Equiparabile agli svincoli decimi.
  • Advance Payment Bonds - A garanzia del rientro delle anticipazioni, come per l'Italia.
  • Maintenance Bonds - A garanzia di eventuali danni che si manifestino durante il periodo di manutenzione conseguenti a carenze di manodopera o materiali utilizzati per la costruzione.

VARIE

  • Cauzioni per urbanizzazioni - Garantiscono l'adempimento degli oneri derivanti da convenzioni per opere di urbanizzazione primaria o secondaria.
  • Legge Bucalossi - Garantiscono gli adempimenti derivanti dal rilascio di concessioni edilizie (pagamento del costo di costruzione).
  • Garanzie per smaltimento rifiuti - Si garantisce ai beneficiari (Ministero Ambiente o Regioni / Province / Comuni) l'osservanza dei previsti adempimenti ed il risarcimento di eventuali spese per il ripristino ambientale per: trasporto, stoccaggio, smaltimento in ambito Nazionale e per spedizione transfrontaliera, l'iscrizione all'apposito Albo Nazionale.
  • Coltivazione cave - Si garantiscono tutti gli obblighi derivanti dall'autorizzazione alla coltivazione della cava.
  • Anticipazione contributi - Si garantisce il buon uso o la restituzione dei contributi erogati.