Con il termine leasing si indica la locazione finanziaria. È un contratto atipico, in quanto non espressamente disciplinato dal codice civile. Esso infatti risulta dalla combinazione degli schemi della vendita con patto di riservato dominio (art. 1523) e del contratto di locazione di cui all'art. 1571 del Codice Civile.

Con il contratto di leasing, detto anche leasing finanziario o leasing operativo, un soggetto (locatore o concedente) concede ad un altro (utilizzatore) il diritto di utilizzare un determinato bene a fronte del pagamento di un canone periodico. Alla scadenza del contratto è prevista per l'utilizzatore la facoltà di acquistare il bene stesso, previo l'esercizio dell'opzione di acquisto (comunemente chiamato riscatto) con il pagamento di un prezzo.

Il primo canone corrisposto dall'utilizzatore è sempre più frequentemente di entità maggiore rispetto ai successivi e per questo viene chiamato maxicanone iniziale. Il suo scopo è quello di ridurre i rischi di perdita del concedente in caso di insolvenza dell'utilizzatore: infatti, nel caso in cui in un determinato momento l'utilizzatore dovesse smettere di pagare i canoni, il locatore si riapproprierebbe del bene il cui valore di mercato sommato al maxicanone e ai canoni già corrisposti si presume uguale ai costi sostenuti dal locatore.

Per l'utilizzatore il contratto di leasing rientra nell'amministrazione straordinaria ed è una forma di locazione che può manifestarsi in tre modalità: leasing finanziario, leasing operativo e lease-back.

La valutazione del rischio bene è un'operazione complessa e specializzata, in quanto si articola sulla base di moltissimi parametri, che fornisce indicazioni indispensabili per una valutazione realistica del rischio complessivo dell'operazione, anche a tutela dello stesso utilizzatore.

La valutazione di un azienda nella scelta del leasing deve tenere conto di due ulteriori aspetti:

1. il costo del bene è soggetto ad iva (anche nel caso di immobili)
2. il bene rimane di proprietà della società di leasing fino al riscatto quindi non compare in bilancio tra le immobilizzazioni con eccezione delle società che compilano il bilancio IAS secondo i cui criteri il bene va inserito fra le immobilizzazioni e il debito residuo nel passivo.

Leasing finanziario

Il leasing finanziario, più frequente, è contraddistinto dall’esistenza di un rapporto trilaterale in quanto vi intervengono tre soggetti:

• il locatore, che svolge l’attività di intermediario finanziario;
• l'utilizzatore o locatario (volgarmente definito conduttore: termine proprio di altra forma contrattuale tipica), che utilizza il bene;
• il fornitore, cioè colui che fornisce al locatore il bene strumentale (o l'immobile) che sarà utilizzato dall'utilizzatore.

Il bene è scelto direttamente dall'utilizzatore presso il fornitore, con il quale determina le modalità della vendita al locatore; al termine del contratto, l'utilizzatore potrà acquisire la piena proprietà del bene esercitando l'opzione d'acquisto.

L'utilizzatore assume tutti i rischi e le responsabilità per l’uso del bene (ma ci sono delle limitazioni, specie in campo antinfortunistico in applicazione dell'articolo 6.2 del DLgs 626/94 come modificato dal DLgs 242/96).

Leasing operativo

Il leasing operativo (o renting) viene offerto generalmente dallo stesso costruttore del bene costituente il bene del contratto e consiste in un rapporto bilaterale, coincidendo in questo caso le figure del fornitore e del locatore. Per questa forma di leasing solitamente non si hanno né trasferimenti dei rischi a carico del conduttore né previsione dell’opzione di riscatto.

A seconda delle caratteristiche del bene oggetto del contratto si è soliti distinguere:

• il leasing automobilistico per autoveicoli
• il leasing strumentale per macchine utensili, impianti tecnico-produttivi, attrezzature, arredi...
• il leasing immobiliare per immobili costruiti e da costruire.
• il leasing navale per navi e imbarcazioni da diporto
• il lease back per immobili, impianti, marchi, brevetti ...

Grazie ad importanti partnership sul mercato nazionale ed internazionale Unipresto è in grado di offrirvi preventivi personalizzati per ogni tipo di locazione finanziari per importi variabili.

Richiedici un preventivo immediato per:

• Leasing nautico
• Leasing per finanziare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili
• Leasing per finanziare l'acquisto di oggetti d'arte e d'antiquariato
• Leasing su pneumatici Michelin linea autocarro, Nuovi e Remix
• Leasing su immobili commerciali, industriali, negozi e uffici
• Leasing finanziario su impianti, macchinari e attrezzature
• Locazione finanziaria e operativa dedicata alla Pubblica Amministrazione
• Leasing per l'acquisizione di autovetture e veicoli commerciali